Adquirir um imóvel é o início de um sonho, mas também pode virar uma dor de cabeça. Só em 2021, houve um aumento de quase 25% das reclamações contra construtoras.
Especialmente para quem pretende adquirir um imóvel na planta ou em fase de construção, avaliar a construtora que está conduzindo as obras pode trazer muito mais segurança de que os prazos serão cumpridos e que o imóvel atenderá as expectativas.
Por isso, é importante fazer uma excelente escolha quando for comprar sua tão sonhada casa ou apartamento.
Mas como ter maior segurança para escolher uma construtora? O artigo de hoje traz dicas e perguntas para você fazer a melhor escolha. Acompanhe!
Quais perguntas fazer para uma construtora?
O que é considerado indispensável saber na hora de escolher a construtora? Selecionamos algumas perguntas importantes. Veja só:
Como é a infraestrutura da região?
Pergunte a disponibilidade — ou a expectativa — de pavimentação e iluminação pública, quais são (ou serão) os serviços prestados na região como TV, internet e energia elétrica.
Além disso, busque saber se o imóvel é bem localizado, ou seja, se há estruturas que tornam a sua rotina mais prática, facilitam o acesso a serviços de saúde, alimentação, lazer e educação, reduzem o tempo no trânsito e, consequentemente, melhoram a qualidade de vida.
Mas não se limite apenas ao que a construtora te informar. Confirme por si mesmo. Se for possível, visite a região do empreendimento e conheça a área.
Quais são os outros empreendimentos da construtora?
Essa informação permite que você avalie a qualidade dos acabamentos, como foi a prestação de serviço, se houve a necessidade de muitos reparos pós-entrega, como a construtora se porta com os clientes após a entrega das chaves, entre outras questões.
Quais são as perspectivas de valorização do imóvel?
Um imóvel é um patrimônio. Perguntar sobre a valorização é importante, principalmente para que você faça uma comparação e decida pelo melhor investimento.
Por exemplo, o Infinitá Treehouse, da Blue Heaven Incorporadora, é localizado numa cidade com alto índice de valorização (Itajaí-SC). Ela obteve um aumento de 9,53% no preço dos imóveis entre 2020 e 2021, um crescimento maior que o de qualquer outra cidade do estado de Santa Catarina.
Leia também: Imóveis de alto padrão valorizam mais com o tempo? Descubra!
Quais são as formas de pagamento aceitas?
Questione quais são suas opções de pagamento. Dúvidas sobre a entrada, financiamento imobiliário e descontos em pagamentos feitos à vista devem fazer parte da sua lista de perguntas à construtora.
Caso pretenda financiar, converse com seu banco e com outros sobre as possibilidades.
Qual é o prazo de entrega?
Saber qual é o tempo esperado para a entrega do imóvel permite que você se planeje com cautela, caso ele ainda não esteja pronto. Esse prazo geralmente já está estabelecido em contrato e é uma obrigação da construtora. Você também pode avaliar se a empresa já atrasou a entrega de outros empreendimentos.
Verifique o que prevê o contrato em caso de descumprimento desse prazo.
Veja também: As principais tendências tecnológicas em novos empreendimentos
8 dicas para escolher uma construtora com segurança!
1. Peça ajuda profissional
Conversar com um corretor de imóveis credenciado te dará a possibilidade de compreender melhor os detalhes do mercado imobiliário, muitas vezes complexos para quem é leigo.
Esse profissional pode te ajudar a entender as peculiaridades referentes às documentações do imóvel, do valor de mercado e das perspectivas de valorização, por exemplo, além de esclarecer dúvidas sobre a construtora.
2. Saiba o histórico da construtora
É importante também que você esteja a par do histórico da construtora. Converse com antigos clientes, faça pesquisas e converse com profissionais da área para saber como a empresa lida com seus empreendimentos, funcionários e clientes.
3. Fique atento à saúde financeira da construtora
Antes de investir em um imóvel, cheque as condições financeiras da construtora. Veja se ela tem processos, se já abandonou outros empreendimentos, etc. Também fique atento aos pagamentos realizados a funcionários e fornecedores.
4. Note se ela é clara em relação ao empreendimento
Construtoras sérias fazem o possível para esclarecer dúvidas sobre os detalhes do imóvel. É muito comum a produção de maquetes e plantas para facilitar a visualização do empreendimento. Uma construtora segura não terá problemas em esclarecer dúvidas sobre detalhes do imóvel.
5. Leia o projeto de incorporação
O projeto de incorporação é um documento público, disponível no Cartório de Registro de Imóveis da região do empreendimento. É ele que assegura a regularidade da construção e atesta que a construtora segue as práticas de boa conduta junto ao estado.
6. Preste atenção a todos os documentos da negociação
Leia atentamente todos os documentos relacionados ao empreendimento, principalmente o contrato. Tire todas as suas dúvidas e tenha a certeza de que você tem todas as informações das quais precisa para fechar o negócio.
Se estiver inseguro, peça o auxílio de um profissional da área para te ajudar com o “juridiquês”.
7. Faça uma comparação entre imóveis
Analise outros imóveis do mesmo segmento e compare questões como condições de pagamento, a qualidade de acabamento, os valores e a taxa de juros, por exemplo. Se possível, avalie outros imóveis da mesma construtora e saiba como foram feitos os acabamentos, qual foi a valorização, etc.
8. Analise os responsáveis pela obra
Conheça os responsáveis pelo empreendimento! Afinal de contas, esses são os profissionais que cuidarão da execução das obras do seu imóvel. Analise outros trabalhos, se possível, e veja como foi o processo até a entrega das chaves.
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Conheça a Blue Heaven Incorporadora!
Agora você já tem dicas para escolher uma construtora de maneira segura. Se você quer um empreendimento sofisticado, moderno e, acima de tudo, ecológico, a Blue Heaven Incorporadora é a sua melhor opção!
Dentro de nossos empreendimentos, procuramos equilibrar inteligência construtiva, tecnologia e a conexão com a natureza.
Um exemplo disso é o Infinitá Treehouse! Trata-se de um imóvel perfeito para quem não abre mão de conforto, luxo e contemporaneidade, sem deixar de lado nossa brasilidade. Tudo isso viabilizado pela Blue Heaven Incorporadora.
Com a assinatura do renomado escritório de arquitetura Triptyque, o conceito Treehouse desse imóvel traz o refinado design europeu para Itajaí-SC, com detalhes que impressionam:
- Casas suspensas emolduradas pelo verde.
- Um apartamento por andar.
- Até 355 m² de área privativa.
- Garagem com carregamento individual para carros elétricos.
- Apartamentos com varanda de até 60 metros e piscinas individuais, com visores de vidro. Um verdadeiro home club privado.
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