Na hora de comprar um imóvel, muitas pessoas ainda ficam na dúvida entre adquirir um imóvel pronto ou um apartamento na planta. No entanto, optar por um local ainda em fase de projeto tem sido uma das opções mais atraentes do mercado imobiliário nos dias atuais.
Preços mais atraentes, possibilidade de personalização e condições mais favoráveis de financiamento são algumas das vantagens oferecidas para quem escolhe comprar um imóvel na planta.
Mas o fato de o projeto ainda não estar concluído inspira alguns cuidados, que devem ser analisados com cuidado para que o negócio seja feito de forma segura.
Neste artigo, você conhecerá as principais vantagens de comprar um imóvel na planta e também os cuidados que devem ser tomados antes de assinar o contrato.
As vantagens de comprar imóvel na planta
Preços mais acessíveis
Um dos principais benefícios de comprar um imóvel na planta é, sem dúvida, o preço, já que geralmente ele é mais barato que um imóvel pronto. Isso acontece porque, quem compra um imóvel ainda na planta, de certa forma ajuda a construtora a erguer o empreendimento, já que os valores do financiamento e parcelas são destinados à obra.
Da mesma forma, a construtora tem garantia de venda daquelas unidades e também economiza com anúncios futuros, afinal, o local já foi vendido.
Personalização do ambiente
Adquirir um imóvel na planta também permite aos novos donos a oportunidade de personalizar o ambiente de acordo com suas necessidades e gostos. Além de fazer essas mudanças após receber as chaves, existe a possibilidade – em alguns casos – de negociar com a construtora a fim de personalizar o local antes da entrega.
Melhores condições de pagamento
A compra de um apartamento na planta permite ao novo dono conseguir melhores condições de pagamento. Em alguns casos, o financiamento do imóvel pode ser feito direto com a construtora, o que garante mais segurança e menos burocracia na transação.
Além disso, a depender da negociação, também é possível parcelar a entrada, assim como obter condições mais favoráveis para a aprovação de crédito bancário.
Valorização imobiliária
A valorização de um imóvel adquirido na planta após a entrega da chave pode chegar a 50% do valor pago, em muitos casos.
Alguns fatores que contribuem para aumentar o potencial de valorização do empreendimento incluem o local da construção, a infraestrutura do imóvel e os serviços próximos oferecidos pelo bairro, além dos índices de reajuste do mercado imobiliário, como o INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), que é o principal indicador de inflação da área.
Exclusividade
Assim como acontece ao comprar um carro zero, ser a primeira pessoa a habitar um apartamento novinho em folha traz a sensação prazerosa de exclusividade, além da certeza de que tudo que está ali jamais foi usado por outra pessoa.
Garantias sobre problemas futuros
Uma das grandes vantagens de comprar um imóvel na planta é a garantia oferecida pelas construtoras para problemas que possam surgir após a entrega da obra. Em geral, defeitos de construção aparentes possuem 90 dias de garantia, enquanto problemas estruturais são de responsabilidade da empresa por no mínimo 5 anos.
Maior tempo para planejamento
O fato de comprar um imóvel que ainda não teve suas obras iniciadas garante um tempo maior para planejar questões que, cedo ou tarde, precisarão ser abordadas, como a mudança para o novo lar, os valores necessários para mobiliar e decorar o apartamento, etc.
Quais os cuidados necessários?
Depois de analisar as principais vantagens de comprar um imóvel na planta, é importante também se atentar a alguns pontos que necessitam de cuidado. Veja quais:
Analisar o contrato de compra e venda
Antes de fechar a compra de um imóvel na planta, é fundamental analisar o contrato de compra e venda, a fim de verificar todas as cláusulas e condições previstas, que buscam proteger tanto o comprador quanto a construtora.
Assim, alguns pontos que precisam ser observados são:
- prazo máximo para conclusão da obra;
- prazo para troca de materiais ou conserto de defeitos;
- garantias oferecidas pela construtora contra problemas estruturais;
- consequências, caso o comprador desista do negócio;
- possíveis multas e penalidades para descumprimento de cláusulas por ambas as partes, entre outros.
Visitar a obra
Fazer uma visita periódica ao apartamento em obras é importante para checar detalhes essenciais à construção, como os materiais utilizados para a execução do projeto, além de tirar possíveis dúvidas sobre o imóvel na planta.
Isso pode ser feito pelo próprio comprador ou por um profissional contratado. Apenas esteja atento às regras, horários e procedimentos da construtora.
Ter reserva financeira
Ao adquirir um imóvel na planta, o comprador já sabe que precisa de paciência, já que a obra leva um bom tempo para ser concluída. Por isso, é importante ter uma reserva financeira para eventuais imprevistos, como atrasos na entrega do apartamento ou possíveis reajustes devido a altas da inflação.
Conhecer a infraestrutura do bairro
O conforto de uma nova moradia não reside apenas no apartamento em si, mas também em seu entorno. Por isso, vale a pena conhecer a infraestrutura do bairro antes de comprar um imóvel na planta e observar a existência ou não de serviços essenciais, como escolas, hospitais e transporte público, opções de lazer, e questões do tipo.
Avaliar condições de financiamento
Antes de realizar a compra de um imóvel na planta, é essencial avaliar as condições de financiamento oferecidas pelos bancos. Muitos deles, inclusive, oferecem simulações online mesmo para não correntistas.
Além disso, como dissemos, há a possibilidade de financiar o apartamento diretamente com a construtora.
Na análise, é importante comparar as taxas de juros e prazos oferecidos pelos bancos a fim de encontrar a melhor opção para não prejudicar o orçamento familiar.
Infinitá Treehouse: um dos melhores empreendimentos do Brasil
O Infinitá Treehouse, da Blue Heaven Incorporadora, está em construção na cidade de Itajaí (SC), de frente para o mar, ao lado da Marina Itajaí e próximo ao Morro do Atalaia.
Nesse projeto inovador, você encontra:
- Piscinas individuais, com visor de vidro.
- Uma unidade por andar, com varanda de até 60 metros.
- Projeto do renomado escritório franco-brasileiro Triptyque Architecture.
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- Frente para o mar de Itajaí e ao lado da Mata Atlântica.
Se a gente fosse listar todos os diferenciais do Infinitá Treehouse, não caberia neste artigo. Por isso, para saber mais e tirar todas as suas dúvidas, clique no link abaixo para falar com nossa equipe!
