Em todo o litoral de Santa Catarina, o mercado imobiliário é muito forte, atraindo moradores e investidores. Seja pela qualidade de vida que o estado oferece, seja pelas belas praias, a procura tem sido cada vez maior.
Nesse sentido, algumas cidades se destacam, como Balneário Camboriú. Suas casas luxuosas, as belas praias e seu ar de sofisticação sempre estiveram entre as principais opções catarinenses.
No entanto, toda essa procura tem apresentado seus “efeitos colaterais”, seja na saturação do mercado imobiliário, com a impossibilidade de novas construções na região costeira, seja pelo excesso de agitação em muitos momentos.
Se você pretende investir nesse mercado imobiliário, listamos 5 pontos importantes que você precisa considerar antes de comprar um imóvel em Balneário Camboriú, com dicas de outras cidades que podem ser melhores opções!
Acompanhe!
Pontos para considerar antes de comprar um imóvel em Balneário Camboriú
Balneário Camboriú é uma bela cidade, que atrai turistas, moradores e investidores, tem uma economia forte, voltada basicamente para o mercado de imóveis e do turismo.
No entanto, o rápido crescimento pelo qual a cidade passou não foi acompanhado do devido planejamento, gerando os problemas que esse tipo de fenômeno costuma produzir, como veremos a seguir:
1. Tamanho dos imóveis
As belezas e os atrativos de Balneário Camboriú foram, com o tempo, se tornando nacionalmente conhecidos, e isso gera impactos na cidade.
Um deles é o fato de que, por ser uma cidade tão procurada, o metro quadrado de seus terrenos passou por uma enorme especulação imobiliária, o que elevou bastante o valor.
Por conta desses custos, os imóveis foram ficando cada vez mais compactos, a maioria deles não dispondo de varanda, e a tendência de que, com o passar do tempo, isso só se acentue.
Nesse sentido, um primeiro aspecto a observar, se você optar por um imóvel em Balneário, é a relação custo-benefício entre o preço que você vai pagar e a área útil que terá à sua disposição e de sua família.
Uma saída, que muitos investidores e moradores têm encontrado, é optar por cidades vizinhas, com os mesmos diferenciais, mas que ofereçam um custo benefício superior, como o é o caso de Itajaí-SC, que fica ao lado de Balneário Camboriú, permitindo aproveitar as belas praias de Itajaí e, quando desejar, também as opções de Balneário.
2. Sustentabilidade
Recentemente, a prefeitura da cidade concluiu recentemente o alargamento da faixa de areia da Praia Central de Balneário Camboriú. A ideia era expandir o espaço para que fosse possível comportar um número maior de banhistas e também aproveitar mais a incidência do sol sobre a areia.
Apesar de favorável para o turismo local, especialistas relatam a preocupação com o impacto dessa obra no meio ambiente que afeta, sobretudo a fauna marítima.
Recentemente, a praia foi invadida por centenas de conchas, resultado da grande quantidade de moluscos mortos, provavelmente devido ao processo de dragagem da obra de alargamento.
A expectativa é de que sejam necessários cinco anos para o restabelecimento do equilíbrio ambiental da região.
Naturalmente esse é um caso pontual, que não compromete o equilíbrio ecológico da região como um todo, mas serve de alerta como um dos pontos que devem ser considerados em sua avaliação quanto a um possível investimento imobiliário.
3. Sistema de esgoto
Outro aspecto bastante importante que deve ser levado em conta ao escolher um local para investir em um imóvel é quanto à qualidade de seu sistema de saneamento.
Um outro aspecto em que Camboriú tem apresentado dificuldade, ligando um sinal de alerta, é quanto ao sistema de esgoto da cidade. A estação de tratamento, com capacidade para 700 mil litros, precisa dar conta de cerca de 1.200 litros de dejetos sanitários.
A cidade estuda uma maneira de ampliar esse serviço e, com isso, despoluir o Rio Marambaia, um dos principais alvos de esgoto irregular, o que se torna ainda pior nas altas temporadas, devido à grande movimentação de pessoas na cidade.
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4. Crescimento acelerado
Uma das características mais marcantes de Balneário Camboriú é sua intensa movimentação de pessoas, especialmente em épocas de festas, feriados e férias.
Para algumas pessoas – especialmente as mais jovens – trata-se de uma característica bastante positiva, já que propicia opções de lazer e curtição praticamente a todo momento.
Se o que você procura é um ambiente em que seja possível aproveitar praias mais tranquilas e uma vida social menos agitada, pode não ser a melhor opção.
Além disso, outro ponto que afasta muitas pessoas de Balneário é seu trânsito sempre agitado e intenso. Se esse é um ponto que importa para você, é algo que precisa ser considerado.
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5. Praias impróprias para o banho
As dificuldades quanto ao saneamento, que tem sido insuficiente para o grande número de moradores e turistas, faz com que diversas praias da região estejam frequentemente impróprias para o banho, como é o caso da Praia Central.
A poluição acontece, na maioria dos casos, devido ao lançamento de esgotos irregulares no litoral, além de uma estrutura de saneamento que não acompanhou o crescimento acelerado do município.
No entanto, existem opções de praias que costumam estar limpas, que não são afetadas por esse problema.
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6. Clima quente e sombreamento da cidade
Balneário Camboriú é conhecida por seus arranha-céus. Alguns deles estão na lista dos maiores do país. Contudo, esse tipo de construção, que atrai pela imponência, também acabam gerando transtornos.
O grande número de imóveis verticais dificulta uma melhor circulação do vento, elevando as temperaturas, especialmente no centro da cidade.
Outro ponto que desagrada moradores e turistas é o fato de que esses gigantescos edifícios geram sombra sobre a orla da cidade e das regiões do entorno, reduzindo o tempo de aproveitamento das praias com incidência direta do sol.
Além disso, a incidência do sol não é importante apenas para os turistas que vão à praia, mas também para a fauna marítima, que necessita de sol para a sobrevivência.
O alargamento realizado na Praia Central, feito pela prefeitura, amenizou parcialmente o problema.
Vale a pena comprar imóvel em Balneário Camboriú?
Não há dúvida de que Camboriú é uma das cidades mais deslumbrantes do Brasil, não à toa todo o seu sucesso. Sendo assim, a resposta à pergunta do título vai depender mais de suas expectativas e estilo de vida para tomar essa decisão.
Caso o que você busca é justamente uma cidade com intensa agitação, grande movimentação de pessoas e uma vida noturna mais pulsante, Balneário Camboriú sem dúvida será uma boa opção.
Vale destacar, no entanto, que seus 7 km de orla já não comportam a construção de novos empreendimentos à beira-mar (região mais cobiçada do local), fazendo com que os investidores migrem para cidades vizinhas, ainda com espaços disponíveis e novas construções surgindo.
Uma dessas cidades, que tem sido um polo de novos empreendimentos, é Itajaí!
A cidade possui o metro quadrado mais valorizado do país, segundo o índice Fipezap, além de uma economia crescente, que se sobressai dentre todos os municípios do estado, ostentando hoje o 2º maior PIB de Santa Catarina, à frente até da capital, Florianópolis.
Além disso, é uma cidade que tem evoluído de forma sustentável e controlada, visando a manutenção do bem-estar e da qualidade de vida.
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Com o desejo de levar as pessoas de volta às suas raízes e encontrar o essencial na conexão com a natureza, a Blue Heaven Incorporadora dedica a sua inteligência construtiva e tecnologia ao que mais importa: o equilíbrio da vida!
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