Se você está pensando em investir no ramo imobiliário, é normal que muitas dúvidas apareçam na hora de tomar suas decisões.
Uma das mais comuns é se perguntar se há mais vantagens em investir em fundos imobiliários ou comprar um imóvel. Já que ambas possibilidades oferecem os seus pontos positivos e negativos.
Para te ajudar a compará-los, preparamos esse conteúdo que vai te auxiliar. Continue lendo para saber mais e aproveite!
Fundos Imobiliários: o que são e como funcionam?
Antes de decidir se é melhor investir em fundos imobiliários ou comprar um imóvel, é importante entender melhor sobre as especificações que definem cada uma dessas opções.
Para quem se pergunta o que são fundos imobiliários, esse é um termo usado para denominar fundos de investimentos no setor dos imóveis.
Em outras palavras, em vez de adquirir um imóvel físico, o investidor adquire — juntamente com outros investidores — uma fração do valor de um ou mais imóveis, como se fosse ações de uma empresa. Caso os imóveis se valorizem, esse percentual passa a valer mais e o investidor tem lucro.
Geralmente, o dinheiro investido é aplicado em grandes locais, como galpões de lojas e indústrias, shoppings, prédios de escritórios, hotéis, entre outros. A razão para isso é que esse tipo de imóvel costuma ser alugado por contratos de longo prazo, trazendo mais segurança e estabilidade aos investidores.
A seguir, vamos falar dos dois fundos possíveis de investimento nesse ramo: os fundos de tijolos e os fundos de papel. Aprenda mais sobre cada um deles!
Fundos de tijolos
Os fundos de tijolos são investimentos em imóveis já construídos. Dessa forma, a intenção do investimento gira em torno da possibilidade de alugar ou contar com a valorização das propriedades no futuro.
Aqui, o que ocorre é o investimento em um imóvel físico, por isso, é importante ficar por dentro das tendências do mercado imobiliário antes de pensar sobre sua decisão.
Um dos principais benefícios oferecidos pelos fundos de tijolo é a possibilidade de diversificação de investimentos em setores variados. O que faz com que eles sejam tão populares entre investidores que enxergam na renda passiva um potencial de valorização.
Para saber mais sobre como o ramo imobiliário está atualmente, não deixe de conferir o conteúdo que preparamos falando sobre as tendências do mercado em 2022.
Fundos de papel
O termo “fundos de papel”, por sua vez, define os investimentos que são aplicados em renda variável.
Isso quer dizer que, quando você opta por investir em um fundo de papel, não está aplicando o seu dinheiro em imóveis físicos, propriamente ditos, mas em títulos de renda fixa ou variável que têm seu rendimento atrelado ao mercado imobiliário.
Alguns desses instrumentos podem ser o CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários), o LCI (Letras de Crédito Imobiliário) ou o LH (Letras Hipotecárias).
E a compra de imóveis, como funciona?
A compra de imóveis é um dos investimentos mais clássicos de serem feitos em território nacional.
Essa é vista como uma das formas mais seguras de aplicar o seu dinheiro, pois poderá se beneficiar do recolhimento de aluguéis ou da revenda, contando com a valorização dele posteriormente.
Para essa modalidade, é fundamental ficar atento nos cuidados a se tomar antes de realizar a compra de um imóvel.
A seguir, vamos falar um pouco sobre as vantagens desse investimento:
Principais vantagens da compra de imóveis
- Você passa a contar com uma renda passiva fixa, caso opte por alugar.
- Garantia da proteção da propriedade contra a inflação, caso o contrato de aluguel tenha seu reajuste atrelado aos índices oficiais de inflação.
- Você tem a liberdade de escolher especificamente o imóvel que mais lhe agrada, diferente do que acontece com a maioria dos investimentos em fundos imobiliários. Neles, os imóveis são selecionados por um gestor profissional.
- Ampla segurança patrimonial, já que a demanda por imóveis é constante.
- A rentabilidade é garantida, pelas amplas possibilidades de destinação.
- Há uma notável autonomia para a condução das negociações que vão girar em torno da propriedade, o que não é possível com os investimentos porque, nos FIIs, o responsável por isso é o gestor do fundo.
Além de tudo isso, você também pode escolher o seu imóvel em localizações específicas, que contam com o mercado imobiliário aquecido e podem amplificar ainda mais todos os benefícios citados!
De acordo com o Índice FipeZap, cidades como Itajaí, por exemplo, obteve um aumento de 9,53% no preço dos imóveis entre 2020 e 2021, um crescimento maior que o de qualquer outra cidade do estado de Santa Catarina.
Afinal, é melhor investir em fundos imobiliários ou comprar um imóvel?
Colocando na balança, se você está pensando em investir no mercado imobiliário, a compra de imóveis ou o investimento em fundos imobiliários são opções que têm seus prós e contras, cabendo uma avaliação individualizada quanto à melhor alternativa.
Se, para você, são mais importantes fatores como controle do seu capital, mais segurança do seu patrimônio, ter uma renda passiva e maior valorização no longo prazo, então investir em imóveis é a melhor opção para você.
Já se o que mais importa, no seu caso, é investir valores menores, ter mais agilidade para investir e retirar seu dinheiro, os fundos imobiliários são o melhor caminho.
Apesar do investimento precisar ser maior, os riscos que a aquisição de um imóvel apresenta são bem menos expressivos, enquanto as vantagens são mais amplas.
Principalmente se você tiver a possibilidade de adquirir um imóvel em alguma das melhores localidades para aquisição atualmente, os frutos que você colherá com certeza irão compensar o investimento!
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