Uma das bases de todo investimento em imóveis – para morar ou diversificar o patrimônio – é saber identificar e aproveitar quando um bom negócio está à sua frente.
É essa habilidade que faz com que algo, comprado hoje por X, possa ser vendido amanhã por 2X, gerando retornos interessantes.
Mas como saber se uma oferta é realmente boa? Quais critérios avaliar?
Para te ajudar nesse momento, listamos neste artigo dicas para aproveitar boas oportunidades na compra de imóveis!
Por que investir em imóveis?
Investir em imóveis é, antes de tudo, uma forma de manter parte do seu patrimônio seguro e preservado para uso futuro ou imediato, seja com venda, locação ou com a decisão de começar uma vida nova naquele local.
Outra vantagem é a possibilidade de garantir uma renda passiva, ou seja, sem precisar fazer nada para isso, a não ser divulgar o imóvel e encontrar um bom inquilino para usufruir daquela propriedade.
Diversificar os investimentos também é um ponto positivo da aquisição de imóveis, especialmente porque, diferentemente de outras opções do mercado, os imóveis são itens que se valorizam com o tempo.
Além disso, ao diversificar seus investimentos, os riscos também serão distribuídos, assim como as chances de perdas financeiras, com as variações do mercado econômico, o que é muito comum.
Os benefícios fiscais também são um atrativo desse tipo de investimento, mais precisamente na hora da venda. De acordo com as regras atuais, há isenção de imposto de renda se todo o valor adquirido na transação for usado para a aquisição de outro imóvel em até 6 meses.
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Dicas para aproveitar boas oportunidades na compra de imóveis
Como você viu, os motivos para investir em bens imobiliários são muitos e bastante interessantes. Agora, confira dicas de como aproveitar boas oportunidades na compra de imóveis.
Pesquise (bem) o mercado
Especialmente se você está começando agora com investimentos imobiliários, é fundamental ter conhecimentos sólidos sobre o setor. Nesse segmento, os valores movimentados são elevados, e as decisões têm repercussão de longo prazo.
Portanto, procure saber mais sobre os preços praticados atualmente (se estão num bom momento), aprenda como funciona a questão de oferta e demanda (para negociar melhor), descubra quais imóveis são mais rentáveis (por si mesmo e pela área onde se localiza), entre outros fatores.
Acompanhe a economia
O cenário econômico sofre alterações frequentes. Por isso, não deixe de acompanhá-lo. Assim, você saberá mais sobre aumentos ou quedas de preços, índices e taxas de juros que impactam o setor imobiliário, valorização – ou desvalorização – de imóveis em determinadas regiões locais, entre outros dados importantes.
Caso esteja pensando em financiar imóveis, acompanhar o momento (e as perspectivas de futuro) dos índices econômicos é também fundamental. Além disso, não se esqueça de ficar de olho nos indexadores de reajustes de contratos. A depender de qual for, os valores financiados podem subir bastante.
Conheça seus limites
Do que você está disposto a abrir mão para fechar um negócio? Esse é o momento de definir prioridades, ou seja, aquela característica que você considera indispensável em um imóvel e que vai ser determinante na sua decisão de compra.
Pode ser que a sua prioridade seja a localização, o preço, as áreas comuns, o tamanho do imóvel ou a divisão dos cômodos, por exemplo. Tenha isso bem claro para não perder tempo ha hora em que a oportunidade aparecer.
Considere potencial de valorização
Nessa etapa, é preciso pensar no médio e longo prazos e visualizar as possibilidades de valorização do empreendimento e do local onde ele está localizado.
Para isso, mantenha-se atualizado sobre as melhorias implementadas na região e que aumentam a qualidade de vida local.
Fique atento às oportunidades de emprego, o desejo das famílias por determinado tipo de imóvel e outros fatores que possam atrair mais pessoas para o seu imóvel.
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Avalie o entorno
Aqui, você deve observar o que já existe nos arredores do imóvel e que pode ser um atrativo para os seus futuros inquilinos.
Conheça as opções de lazer, a infraestrutura, a urbanização, as vias de acesso, a proximidade de serviços considerados essenciais, como farmácias, escolas e supermercados, dentre outros.
Todas essas características podem ser usadas para valorizar o seu imóvel e diferenciá-lo dos demais.
Esteja preparado
Depois de cumprir esse checklist de itens importantes, fique atento e não perca tempo na hora de fechar o acordo. Assim você poderá aproveitar as boas oportunidades na compra de imóveis, que tanto falamos no começo do artigo.
Com essas informações bem definidas, você estará muito mais seguro, tranquilo e poderá fazer um negócio realmente lucrativo e vantajoso.
Essa agilidade, no entanto, não pode ser confundida com pressa. Como dito acima, a decisão de compra de um imóvel é algo que envolve valores elevados e decisões de longo prazo. Por isso, seja ágil, não apressado.
Invista em exclusividade
Por último, um aspecto que muita gente não costuma considerar, mas que pode significar boas oportunidades na compra de imóveis é a exclusividade.
Quando um empreendimento é único, são lançadas poucas unidades e é diferente da média dos outros imóveis, isso o torna diferenciado em termos de oferta e procura.
Opções assim têm pouca gente oferecendo e muita gente procurando, justamente por ser especial. Como resultado, isso potencializa a valorização e facilita a revenda.
Quer um exemplo? Confira o próximo tópico!
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